부동산 시장은 지난해 하반기부터 대출규제와 정치적 불확실성으로 거래가 위축되면서 침체기를 겪어왔다. 2023년 1월 반등세에 급매물 구입 시기를 놓친 실거주자들의 관심이 높아지고 있다. 동탄신도시에는 편리한 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰진 아파트가 인기를 끌고 있다. 동탄메타폴리스와 동탄역롯데캐슬이 대표적인 아파트다.
동탄메타폴리스
두 단지 모두 장단점이 있습니다. 오늘은 동탄메타폴리스와 동탄역롯데캐슬을 비교 분석하고, 실제 소비자가 아파트를 선택할 때 고려해야 할 사항들을 살펴보겠습니다.
동탄역 롯데캐슬
동탄메타폴리스 및 동탄역롯데캐슬 개요
두 단지는 동탄 1·2신도시를 대표하는 랜드마크 아파트단지로서 각각의 특징과 장단점이 있다. 동탄 메타폴리스 아파트는 경기도 화성시 반송동에 위치한 주상복합 아파트 단지로, 2010년 9월 입주하였습니다. 총 4개동, 1,266세대로 구성되며, 최상층은 66층입니다. .
동탄시범단지 내에 위치하여 교통, 쇼핑, 문화 등 다양한 생활인프라 이용이 편리합니다. 인근에 센트럴파크, 반석산, 학교가 있어 주거환경이 우수합니다. 롯데캐슬 동탄역아파트는 경기도 화성시 오산동에 위치한 주상복합단지로, 2021년 7월 입주한 아파트입니다. 총 4개동, 940세대, 가장 높은 층은 49층이다.
동탄역 롯데캐슬은 SRT, GTX 동탄역과 인접해 서울로의 이동이 편리합니다. 아파트단지에는 동탄역, 롯데백화점, 영화관, 슈퍼마켓 등이 바로 연결되어 있어 생활이 매우 편리합니다. 단지 내에는 다양한 커뮤니티 시설도 갖춰져 있어 입주민들의 만족도가 높습니다. 위 두 아파트 단지는 동탄신도시 내 가장 인기가 높은 아파트단지로서 교통, 교육, 상업지구가 집중된 지역에 위치해 있어 아파트 단지의 수요가 항상 높습니다. . 교통편익 및 가치증대 가능성
두 단지 모두 동탄인덕원선, 동탄트램 등 유리한 교통시설이 다수 확보될 예정이어서 미래 가치 상승이 기대된다. 동탄메타폴리스 경부고속도로, 동탄기흥IC, 용인서울고속도로를 이용하여 다른 지역으로의 이동이 편리합니다. .
2029년 동탄인덕원선과 동탄트램이 개통돼 SRT, GTX 동탄역과 연결되면 서울 강남권으로의 출퇴근 여건은 더욱 개선될 것으로 기대된다. 동탄역 롯데캐슬 동탄역 복합환승센터와 도보로 연결되는 슈퍼스테이션 단지입니다. SRT, GTX, 동탄인덕원선(예정), 트램(예정), 경부고속도로 기흥IC, 용인고속도로 등을 이용하여 타 지역으로 쉽게 이동하실 수 있습니다. 또한, 동탄롯데와 연결되어 인기가 높은 아파트입니다. 백화점과 생활을 편리하게 만들어줍니다.
매매가격과 실거래가 비교
실거래가 통계를 보면 동탄역 롯데캐슬은 이미 역세권의 가치와 상승폭을 반영한 반면, 동탄메타폴리스는 교통여건이 반영되지 않아 상대적으로 매매가격 격차가 더 벌어지고 있다.
동탄메타폴리스 실거래가, 출처 : 아실
결과적으로 메타폴리스는 실거주와 투자를 모두 고려하고 있는 최종유저들에게 ‘합리적인 가격으로 구매할 수 있는 기회’를 제공하고 있다. 동탄역 롯데캐슬은 역 인근의 프리미엄 입지와 백화점 이용 편의성으로 안정적인 가격 추세를 유지하고 있습니다.
동탄역 롯데캐슬 실거래가, 출처 : 아실
최근 거래 부진으로 최고가에서 10% 정도 가격을 내렸으나, 기존 임차인들은 매매가격을 크게 낮추는 데 별 신경을 쓰지 않고 있다. 반면 메타폴리스는 비과세 부동산을 최고가보다 20% 가까이 낮은 가격에 팔았다.
동탄 메타폴리스 초고층 매매, 출처 : 네이버
2021년 10월 동탄메타폴리스 실거래가, 출처:아실
향후에는 역 인근 지역의 호재가 사전에 반영되지 않았습니다. 향후 판매 가격은 잠재적인 상승을 목표로 할 수 있기 때문에 매력적으로 보입니다. 아파트 장단점 종합분석
결국, 두 아파트단지는 우수한 입지와 생활인프라를 바탕으로 향후 성장성이 기대된다. 하지만 ‘저평가 아파트’라는 관점에서 보면 동탄메타폴리스의 미래가치는 재평가될 가능성이 높다. 향후 교통망 확충 등으로 전 지역이 상승 모멘텀을 겪게 된다면 현재의 가격 격차는 줄어들 수도 있다.
따라서 동탄지역 대표 랜드마크 아파트 구입을 고려하는 실제 소비자라면 동탄역 롯데캐슬의 프리미엄과 동탄메타폴리스의 미래 가능성을 살펴봐야 할 것이다. 장기간(실제 거주기간 4년) 거주할 예정인 실소비자라면 투자금액 대비 시세상승률이 높은 아파트를 선택하는 것이 바람직할 수 있습니다.
오늘은 동탄메타폴리스와 동탄역롯데캐슬 아파트를 비교분석하여 실제 소비자들이 아파트를 선택할 때 고려해야 할 사항들을 살펴보았습니다. 아파트 시장 조정기에 매매를 고려하고 계신다면 전문가의 조언을 받아 보다 효과적인 결정을 내리시기를 권해드립니다. 감사합니다
동탄메타폴리스 매매가격 및 시기 동탄메타폴리스는 동탄신도시의 랜드마크 아파트 단지입니다. 메타폴리스에는 단독주택을 소유하거나 임대를 하는 사람이 많다… blog.naver.com