부동산을 알아보려면 근저당이라는 단어가 쉽게 나옵니다. 이런 비율이 높게 설정되어 있으면 그 집에 들어가는 많은 분들이 싫어하는 경우가 많습니다. 오늘의 경제를 알게 되어 영광이며 근저당에 대한 이야기와 함께 설정해제 방법에 대해 배우는 시간을 갖고자 합니다.우선 근저당은 제가 가지고 있는 부동산에 대해 담보로 대출을 받은 경우 근저당이 설정됩니다.즉 간단하게 표현하자면 부동산을 담보로 대출받은 것을 말합니다. 현재 근저당이 설정되어 있는게 높으면 당연히 안좋겠죠? 아마 이 부분은 대부분 부동산을 계약하기 전에 체크해주는 부분이기 때문에 크게 신경쓰지 않아도 되는 부분이라고 할 수 있습니다. 하지만 만약을 위해 확인하는 것도 좋은 방법이라고 할 수 있습니다 근저당 설정 해지는 반드시 해야 하는가?
cytonn_photography, 처출 Unsplash
부동산 대출을 다 갚으면 저절로 풀릴 거라고 생각하는 분들이 있어요. 그런데 제가 대출받은 걸 다 갚고 나면 근저당 설정 해지를 꼭 하는 게 중요합니다. 이 과정을 반드시 거쳐야 자신의 소유권을 주장할 수 있기 때문입니다. 완전히 부동산이 내 것이 되기 때문에 근저당 설정은 반드시 해야 하는 과정이라고 할 수 있습니다. 대출을 상환하고 나서 싹싹하다고 설정을 해제하지 않는 것은 좋지 않은 방법입니다. 근저당설정해제방법
Aymanejed, 출처 Pixabay
보통 법무사를 통해서 이 과정이 이루어집니다. 수수료는 몇 만원 안팎으로 드는 경우가 많은데 셀프로 근저당 설정 해지를 하시는 분들이 있습니다. 내가 대출을 다 갚은 후에는 은행에 필요한 서류를 줄게요. 그 서류를 가지고 부동산이 있는 곳으로 구청에 갈게요. 그리고 세무과에 가신 후에 근저당 설정 해지를 하러 오셨다고 하시면 됩니다. 납부할 것이 있으면 은행에서 납부하세요.그리고 정상적인 절차가 끝나면 등기소에 가서 근저당권 말소등기 과정을 밟으세요. 사실 이런 과정들이 좀 귀찮기 때문에 몇 만원을 아끼려고 셀프로 하시는 분들이 있는데 물론 셀프로 하는 게 금액은 더 저렴하겠지만 번거로운 부분도 있다는 걸 기억하시는 게 좋을 것 같습니다. 마지막 정리!
근저당은 말 그대로 부동산에 채무상태를 의미하고 비율이 높은 상태라면 좋지 않은 상태라고 할 수 있습니다. 그리고 채무를 갚았다고 끝이 아니라 근저당 설정 해제를 꼭 하는 게 중요해요!
